집 살 때 집값 말고 더 드는 돈

부대비용은 집값의 1.5~4% 수준인데, 주택 수와 지역·면적에 따라 크게 달라집니다. 특히 다주택자 취득세 중과에 걸리면 세금이 8~12%로 뛰어요. 항목별로 얼마인지 나눠서 보여드립니다.

매매가

만원

5억원

취득 후 보유 주택 수

조정대상지역인가요?

전용면적 85㎡ 초과인가요?

부대비용 내역

집값 외에 885만원 (집값의 1.8%)이 더 들어요

취득세500만원세율 1%

지방교육세50만원

농어촌특별세0원85㎡ 이하 비과세

중개수수료 (VAT 포함 상한)220만원

법무사 보수 (개략)40만원

인지세15만원

국민주택채권 할인 (개략)60만원

합계885만원

2026년 8월 세율 기준. 생애최초 감면 등 감면 제도는 반영 전이니, 해당된다면 위택스에서 확인하세요.

취득세는 언제까지 내야 하나요?

잔금일(취득일)로부터 60일 안에 신고·납부해야 합니다. 보통 법무사가 이전등기와 함께 처리해요. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다.

생애최초 감면은 없나요?

생애최초 주택 구입은 요건을 충족하면 취득세를 감면(한도 내 면제)받을 수 있습니다. 요건과 한도가 정책에 따라 바뀌니 계약 전에 위택스나 구청 세무과에서 현재 기준을 확인하세요. 이 계산기는 감면 전 기준으로 계산합니다.

국민주택채권 할인비용이 뭔가요?

등기할 때 의무적으로 국민주택채권을 사야 하는데, 대부분 사자마자 할인해서 되팝니다. 이때 할인율만큼 손해가 나는데 그게 실제 비용이에요. 시점별 할인율에 따라 달라져서 개략치로 계산합니다.

계산 기준일 2026-08-19 · 세율·요율 등 정책 변경에 민감한 계산이에요. 계약·신고 전 위 공식 출처에서 현재 기준을 꼭 확인하세요.