가이드

계약서에 도장 찍기 전에 알아야 할 것들. 어렵게 쓰지 않았어요.

• 집 사기전세로 계속 살기 vs 지금 집 사기, 몇 년이 분기점일까집값 전망을 맞히는 대신 "몇 년을 살아야 매수 초기비용을 회수하나"로 질문을 바꿔 보세요. 6억 아파트와 전세 4억을 놓고 계산하면 분기점은 5년 즈음입니다.
• 집 구하기계약갱신요구권 언제까지? 6개월~2개월 전, 인상은 5%까지갱신하겠다는 말은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 해야 효력이 있어요. 보증금과 월세를 같이 올릴 땐 환산액 기준으로 5%를 넘는지 봐야 하고요. 날짜와 상한 계산법을 예시로 정리했습니다.
• 대출대환대출 갈아타기, 손익분기 개월수부터 계산하세요잔액 2억을 5.5%에서 4.0%로 갈아타면 월 16만원을 아껴요. 비용이 230만원이면 15개월째가 손익분기점. 만기를 늘리면 총 이자가 오히려 느는 함정까지 짚었습니다.
• 대출중도상환, 기간 단축형이 이자를 2배 넘게 아껴요3억 대출을 5년 갚은 뒤 5천만원을 중도상환하면 기간 단축형은 이자 6,700만원, 월 상환액 감소형은 2,900만원을 아껴요. 중도상환수수료 계산법까지 정리했습니다.
• 대출LTV와 DSR 중 낮은 쪽이 내 대출 한도예요5억 집에 LTV 70%면 3억 5천이지만, 연소득 5천만원이면 DSR에서 2억 8천에 막혀요. 두 규제가 어떻게 다른지, 한도를 늘리는 방법은 뭔지 숫자로 보여드립니다.
• 계약·이사이사 준비 순서 — 한 달 전부터 이사 당일까지 날짜별 할 일이사 한 달 전 이사업체 예약·전세대출 신청부터 이사 당일 전입신고·확정일자까지 날짜별로 정리했어요. 보증금을 지키려면 전입신고는 이사 당일에 해야 합니다.
• 집 구하기전세 vs 월세 뭐가 이득일까? 숫자로 비교하는 법대출이자와 월세만 비교하면 답이 틀려요. 전세에 묶인 목돈의 기회비용까지 넣은 실질 주거비 계산법을 전세 4억 예시의 실제 숫자로 보여드립니다.
• 집 구하기전세가율 70% 넘는 전세가 위험한 이유전세가율이 70%를 넘으면 경매 낙찰대금이 보증금보다 작아질 수 있어요. 매매가 3억, 전세 2.4억 빌라가 경매로 넘어가는 시나리오를 숫자로 따라가며 깡통전세의 구조를 설명합니다.
• 집 구하기전세보증금 반환보증 가입 조건과 신청 기한 (HUG)집주인이 보증금을 안 돌려주면 HUG가 대신 돌려주는 보증이에요. 전세가율 요건과 보증금 한도, 계약기간 절반 전이라는 신청 기한, 보증료 계산까지 2026년 8월 기준으로 정리했습니다.
• 대출DSR 뜻과 계산법 — 대출이 생각보다 안 나오는 이유DSR은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율이에요. 은행권 40% 규제와 스트레스 DSR까지, 연소득 6천만원 예시로 한도가 얼마인지 계산해 드립니다.
• 집 구하기등기부등본 보는 법 — 전세 계약 전 체크리스트등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있어요. 표제부·갑구·을구에서 봐야 할 것, 근저당 채권최고액 읽는 법, 압류·가압류·신탁등기가 위험한 이유를 예시 숫자로 정리했습니다.
• 집 사기집 살 때 드는 돈 총정리 — 5억 아파트면 세금·수수료 얼마?취득세, 지방교육세, 중개수수료, 법무사 보수, 채권 할인비용까지. 5억 아파트(1주택) 기준으로 집값 외에 1천만원 안팎이 더 드는 이유를 항목별로 계산합니다.
• 계약·이사중개수수료 얼마가 맞을까? 복비 상한요율과 계산법중개수수료(복비)는 법으로 상한이 정해져 있어요. 매매·임대차 상한요율표, 월세 환산 규칙, 6억 매매·3억 전세 계산 예시와 부가세, 협의 요령까지 담았습니다.