집 팔면 실제로 얼마가 남을까요?
매도가가 8억이어도 통장에 8억이 들어오는 게 아니에요. 갚을 대출, 돌려줄 보증금, 중개수수료, 그리고 양도소득세를 빼야 진짜 내 돈이 나옵니다. 갈아타기 계획이라면 이 실수령액이 다음 집의 예산이에요.
만원
8억원
만원
6억원
만원
2억원
만원
없으면 0
만원
1,500만원
만원
은행 앱에서 조회한 예상액
1세대 1주택 비과세 요건 충족?
년
년
매도 실수령액
팔면 통장에 약 5억 9,648만원이 남아요
매도가8억원
− 대출 상환2억원
− 중개수수료 (VAT 포함 상한)352만원
− 양도소득세 (개략)0원1주택 12억 이하 비과세
실수령액5억 9,648만원
실현 손익 (비용·세금 반영)1억 8,148만원
양도세는 개략 추정이에요(2026-08 세율 기준). 계약 전 홈택스 모의계산이나 세무사 상담으로 확정하세요.
다음 질문은 이거예요
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자주 묻는 질문
1주택인데 양도세를 내야 하나요?
1세대 1주택으로 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 포함)했다면 매도가 12억까지는 비과세입니다. 12억을 넘는 고가주택은 초과분에 대해서만 과세돼요. 이 계산기는 그 구조를 반영한 개략 추정치를 보여줍니다.
양도세 계산이 정확한가요?
장기보유특별공제와 기본공제를 반영한 개략 추정입니다. 실제 세액은 필요경비 인정 범위, 보유·거주기간 판정, 감면 규정에 따라 달라질 수 있어요. 계약 전에 홈택스 모의계산이나 세무사 상담으로 확정하세요.
중도상환수수료는 왜 넣나요?
매도하면서 주담대를 갚을 때, 대출받은 지 3년이 안 됐다면 중도상환수수료가 붙을 수 있습니다. 은행 앱에서 예상 수수료를 조회해 넣으면 더 정확해집니다.
계산 근거와 출처
- 소득세법 — 제89조(1세대 1주택 비과세) · 제95조(장기보유특별공제) · 제104조(양도소득세율) · 확인 2026-08-20
- 공인중개사법 시행규칙 — 제20조 및 [별표 1] 주택 중개보수 상한요율 · 확인 2026-08-20
계산 기준일 2026-08-19 · 세율·요율 등 정책 변경에 민감한 계산이에요. 계약·신고 전 위 공식 출처에서 현재 기준을 꼭 확인하세요.