이 집을 사려면 현금이 얼마나 필요할까요?

5억짜리 집을 살 때 필요한 돈은 5억에서 대출을 뺀 금액이 아닙니다. 취득세, 중개수수료, 법무사 보수, 인지세 같은 부대비용이 집값의 1.5~4%쯤 더 들어요. 잔금일에 당황하지 않으려면 이 금액까지 넣고 계산해야 합니다.

매매가

만원

5억원

주택담보대출 예정 금액

만원

3억원

취득 후 보유 주택 수

조정대상지역인가요?

전용면적 85㎡ 초과인가요?

필요 현금

잔금일까지 현금 2억 885만원이 필요해요

집값 − 대출2억원

취득세 (교육세·농특세 포함)550만원취득세율 1%

중개수수료 (VAT 포함 상한)220만원

법무사·인지세·채권할인 (개략)115만원

총 필요 현금2억 885만원

계약금(통상 매매가의 10%, 5,000만원)은 대출 실행 전에 먼저 필요해요. 이사비·입주 청소·선수관리비 등 실입주 비용은 별도입니다.

대출은 얼마까지 나올지 어떻게 알아요?

LTV(집값 대비 대출 비율)와 DSR(소득 대비 상환액) 중 낮은 쪽이 한도입니다. 규제지역 여부와 주택 수에 따라 LTV가 달라지고, 소득이 낮으면 DSR이 먼저 걸려요. DSR 계산기로 소득 기준 한도를 먼저 확인해 보세요.

부대비용에는 뭐가 들어가나요?

취득세(+지방교육세·농어촌특별세), 중개수수료, 법무사 보수, 인지세, 국민주택채권 할인비용이 기본입니다. 여기에 이사비, 입주 청소, 선수관리비 등 실입주 비용이 추가로 들어요.

계약금은 언제 얼마나 내나요?

관행상 계약 시 매매가의 10%를 계약금으로 냅니다. 이 돈은 대출이 나오기 전에 내 현금으로 내야 해요. 중도금이 있는 계약이라면 그 일정도 현금 계획에 넣어야 합니다.

계산 기준일 2026-08-19 · 세율·요율 등 정책 변경에 민감한 계산이에요. 계약·신고 전 위 공식 출처에서 현재 기준을 꼭 확인하세요.