전세 vs 월세, 뭐가 이득일까요?
월세 총액과 전세 이자만 비교하면 답이 틀립니다. 전세에 묶이는 내 돈을 예금에 넣었다면 받았을 이자(기회비용)까지 넣어야 진짜 비교가 돼요. 이 계산기는 두 선택의 실질 월 주거비를 같은 기준으로 계산합니다.
전세 조건
만원
4억원
만원
2억원
%
월세 조건
만원
1억원
만원
120만원
만원
같다면 0
%
보증금을 예금에 넣었다면 받을 이자율
비교 결과
전세를 선택하면 연간 약 340만원 아낄 수 있어요
전세 실질 월 주거비1,166,667원대출이자 666,667원 + 내 돈 2억원의 기회비용 500,000원
월세 실질 월 주거비1,450,000원월세 1,200,000원 + 보증금 기회비용 250,000원
전세 연간 실질비용1,400만원
월세 연간 실질비용1,740만원
다음 질문은 이거예요
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자주 묻는 질문
기회비용률은 뭘 넣어야 하나요?
보증금을 전세에 넣지 않았다면 어디에 뒀을지를 기준으로 하면 됩니다. 보통 예금·적금 금리(연 3% 안팎)를 넣고, 투자를 한다면 본인의 기대수익률을 넣으세요. 이 값이 높을수록 목돈이 덜 묶이는 월세가 유리해집니다.
관리비 차이도 반영되나요?
네. 월세 매물이 관리비를 더 받는 경우가 많아서, 월세 쪽이 매달 더 내는 관리비 차액을 입력하는 칸이 있습니다. 같은 집이라면 0으로 두면 됩니다.
전세가 유리하다고 나오면 바로 전세로 가면 되나요?
비용만 보면 그렇지만, 전세는 보증금을 떼일 위험을 함께 계산해야 합니다. 계약 전에 전세가율과 선순위 채권을 꼭 확인하세요. 결과 아래의 깡통전세 위험 진단으로 이어서 확인할 수 있습니다.
계산 기준일 2026-08-19 · 결과는 정보 제공 목적의 추정치예요.