보증금 ↔ 월세 변환 계산기
집주인과 조건을 조율할 때 가장 많이 나오는 얘기가 "보증금을 올리고 월세를 낮추자"예요. 이때 얼마가 적정한지는 전환율로 계산합니다. 양방향 모두 계산할 수 있어요.
어떤 방향으로 바꿀까요?
만원
2억원
만원
5,000만원
%
갱신 계약은 법정 상한(기준금리+2%p), 신규는 시중 전환율(4~6%)
변환 결과
보증금을 1억 5,000만원 낮추면 월세 약 625,000원
보증금 차액1억 5,000만원
월세 환산액625,000원전환율 5% 적용
연간 월세 총액750만원
전환율이 내 예금금리보다 높다면 보증금을 올리는 쪽이 이득이에요. 대신 보증금이 커질수록 안전 확인이 더 중요해집니다.
다음 질문은 이거예요
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자주 묻는 질문
전환율은 몇 %를 넣으면 되나요?
갱신 계약이면 법정 상한(기준금리+2%p)을, 신규 계약이면 그 지역의 시중 전환율(보통 4~6%)을 넣으세요. 어느 쪽인지에 따라 결과 차이가 꽤 큽니다.
보증금을 올리는 게 항상 유리한가요?
전환율이 내 예금금리보다 높다면 보증금을 올려 월세를 줄이는 쪽이 이득입니다. 다만 보증금이 커질수록 떼일 위험도 커지니, 등기부등본과 전세가율 확인을 함께 하세요.
계산 근거와 출처
- 주택임대차보호법 — 제6조(묵시적 갱신) · 제6조의3(계약갱신요구권) · 제7조(증액 상한) · 제7조의2(월차임 전환율) · 확인 2026-08-20
- 한국은행 기준금리 — 법정 월차임 전환율 = 기준금리 + 2%p 의 기준값 · 확인 2026-08-20
계산 기준일 2026-08-19 · 결과는 정보 제공 목적의 추정치예요.