나는 대출이 얼마나 나올까요?

대출 한도는 두 개의 문을 모두 통과해야 정해집니다. 집값 대비 얼마까지 빌려주는지(LTV), 그리고 내 소득으로 감당 가능한지(DSR). 실제 한도는 둘 중 낮은 쪽이에요. 소득이 낮으면 LTV가 아무리 높아도 DSR에서 먼저 막힙니다.

집값

만원

5억원

적용 LTV 한도

세전 연소득

만원

5,000만원

기존 대출 연간 원리금

만원

없으면 0

금리

스트레스 가산금리

한도 산정에만 적용되는 가산분

만기

년

금융권

대출 가능금액

최대 2억 7,799만원 — 소득(DSR)에서 먼저 막혀요

LTV 기준 한도3억 5,000만원집값 × 70%

DSR 기준 한도2억 7,799만원스트레스 금리 6.0% 기준

실제 한도 (둘 중 낮은 쪽)2억 7,799만원

이 금액 빌릴 때 월 상환액1,408,514원실제 금리 4.5% 기준

소득이 한도를 결정하고 있어요. 만기를 늘리거나 기존 대출을 정리하면 한도가 올라갑니다. 실제 승인 금액은 은행 심사에서 달라질 수 있어요.

LTV와 DSR 중 뭐가 먼저 막히나요?

소득 대비 집값이 비쌀수록 DSR이 먼저 막힙니다. 예를 들어 연소득 5천만원으로 5억 집을 살 때 LTV 70%면 3.5억이 나오지만, DSR 40% 기준으로는 그보다 적은 금액에서 걸려요. 계산기가 어느 쪽이 한도를 결정하는지 표시해 줍니다.

한도를 늘리는 방법이 있나요?

만기를 늘리면 연간 원리금이 줄어 DSR 한도가 올라갑니다. 기존 신용대출을 정리하거나 안 쓰는 마이너스통장 한도를 줄이는 것도 효과가 커요. 소득 증빙을 추가할 수 있다면 그것도 방법입니다.

여기 나온 금액대로 대출이 나오나요?

출발점으로 쓰는 추정치입니다. 실제 승인 금액은 은행의 소득 산정 방식, 담보 감정가, 상품별 조건에 따라 달라져요. 은행 앱의 한도 조회로 확인하는 게 가장 정확합니다.

계산 기준일 2026-08-20 · 세율·요율 등 정책 변경에 민감한 계산이에요. 계약·신고 전 위 공식 출처에서 현재 기준을 꼭 확인하세요.