중개수수료(복비) 계산기

중개수수료는 부르는 게 값이 아니라 법으로 상한이 정해져 있습니다. 게다가 상한요율 '안에서 협의'하는 구조라 깎을 수도 있어요. 월세는 보증금 환산 규칙이 따로 있어서 직접 계산하면 헷갈리는데, 여기서 정확한 상한을 확인하세요.

거래 유형

매매가

만원

6억원

중개수수료 상한

최대 2,400,000원까지예요 — 그 안에서 협의 가능

상한요율0.4%

중개보수 상한2,400,000원

부가세 포함 시2,640,000원일반과세 중개사 10% 기준

법이 정한 건 상한이고 실제 금액은 협의로 정해요. 협의는 계약 전에 하는 게 원칙입니다. 요율은 시·도 조례에 따라 다를 수 있어요(2026-08 국토부 고시 기준).

중개수수료는 꼭 상한만큼 줘야 하나요?

아니요. 법이 정한 건 '상한'이고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해서 정합니다. 계약 전에 미리 협의하는 게 원칙이고, 잔금 다 치른 뒤에 깎기는 어렵습니다.

부가세 10%는 따로 내는 게 맞나요?

중개사가 일반과세자라면 부가세 10%를 별도로 받을 수 있습니다. 간이과세자라면 4% 이내예요. 사업자등록증을 확인해 달라고 요구할 수 있습니다.

월세 수수료는 왜 이렇게 계산돼요?

월세는 '보증금 + 월세×100'을 거래금액으로 환산해 요율을 적용합니다. 단, 이 금액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월세×70'으로 다시 계산해요. 법(시행규칙)에 정해진 환산 방식입니다.

계산 기준일 2026-08-19 · 세율·요율 등 정책 변경에 민감한 계산이에요. 계약·신고 전 위 공식 출처에서 현재 기준을 꼭 확인하세요.