언제 얼마씩 준비해야 하나요?
집을 살 때 돈은 한 번에 나가지 않습니다. 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠서 나가고 시점도 다 달라요. 특히 계약금은 대출 실행 전이라 전액 내 현금이어야 합니다. 일정표로 정리해 드릴게요.
만원
6억원
%
관행상 10%
%
없는 계약이면 0
만원
3억원
일
자금 일정
계약일에 6,000만원, 잔금일에 현금 2억 4,000만원이 필요해요
계약금
6,000만원
대출 실행 전이라 전액 내 현금이에요
잔금 · D+60
5억 4,000만원
대출 3억원 + 현금 2억 4,000만원
계약금6,000만원매매가의 10%
잔금5억 4,000만원
총 필요 현금 (부대비용 제외)3억원
취득세·중개수수료 같은 부대비용은 잔금일 전후로 따로 나갑니다. 잔금일에는 은행 이체한도(1일 한도)를 미리 올려두세요. 계약금은 통상 매매가의 10%지만 협의로 정합니다.
다음 질문은 이거예요
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자주 묻는 질문
계약금은 얼마가 보통인가요?
관행상 매매가의 10%입니다. 다만 법으로 정해진 건 아니고 협의로 정해요. 계약금을 걸면 매수인이 포기할 때는 계약금을 잃고, 매도인이 파기할 때는 배액을 물어줍니다.
중도금을 치르면 뭐가 달라지나요?
중도금이 지급되면 계약 이행이 시작된 것으로 봐서, 계약금 배액 배상만으로는 계약을 해제할 수 없게 됩니다. 매도인의 변심을 막고 싶다면 중도금 일정을 넣는 게 유리해요.
잔금일에 주의할 점은요?
은행 이체 한도(1일 한도)를 미리 올려두세요. 대출 실행일과 잔금일이 맞는지도 은행과 확인해야 합니다. 취득세와 중개보수는 잔금일 전후로 따로 나가니 별도로 준비하세요.
계산 기준일 2026-08-20 · 결과는 정보 제공 목적의 추정치예요.